- Agencje nieruchomości
- Prowizje
- Umowy najmu
- Co jest oferowane w standardzie?
- Kto za co płaci?
- Rodzina z dziećmi lub zwierzętami
- Sprzątanie klatki schodowej/obejścia
- Przydatne słówka
Można znaleźć ogłoszenia prywatne, ale są one bardzo rzadkie. Najwygodniej powierzyć szukanie lokum agencji lub znaleźć ofertę w ogłoszeniach i pytać o konkretny dom.mieszkanie.
Agencji jest tyle (ponad 2000), że nie sposób podać nawet tych największych.
Na athome jest chyba największy zbiór ogłoszeń z różnych agencji i od tego można zacząć. Czasami można natknąć się na darmowe gazety z ogłoszeniami - habiter.lu, ale musimy mieć świadomość, że drukuje się tylko te trudniejsze przypadki. Atrakcyjne oferty rozchodzą się szybciej niż trwa druk.
Rynek nieruchomości w Luksemburgu kwitnie nieprzerwanie od wielu lat i standardem jest pobieranie wysokich prowizji.
Oprócz ceny określonej w ogłoszeniu trzeba jeszcze zapłacić prowizję agentowi (zazwyczaj w wysokości 1 czynszu + VAT) oraz kaucję właścicielowi (1–3 czynsze). Prowizja jest oczywiście bezzwrotna, ale kaucję można odzyskać w momencie wyprowadzania się, pod warunkiem, że oddaje się mieszkanie bez usterek.
Kaucję można wpłacić na różne sposoby:
-
w postaci gwarancji bankowej,
-
przelewu bankowego,
-
zapłacie w gotówce,
-
depozytu na koncie.
Nie ma prawnego limitu czasowego na zwrot kaucji przez właściciela. Zakłada się, że po wygaśnięciu umowy, oddaniu kluczy, sprawdzeniu mieszkania pod względem uszkodzeń i ewentualnych z tego powodu potrąceń, właściciel powinien niezwłocznie oddać kaucję. Jeżeli to jednak nie następuje w rozsądnym czasie, można wysłać list polecony z ponagleniem i podaniem oczekiwanej daty zwrotu. Jeżeli to nie pomoże pozostaje ścieżka sądowa.
Są podpisywane zazwyczaj na okres powyżej 1 roku. Może się udać znaleźć ofertę od osoby, która już wynajmuje dane mieszkanie, a chce się wyprowadzić przed końcem umowy, wtedy możliwe jest wynajęcie na okres krótszy (taki, jaki pozostał poprzedniemu wynajmującemu do wygaśnięcia jego umowy).
W umowie powinny być zaznaczone:
-
długość wynajmu i zasady jego odnowienia (może się odnawiać automatycznie lub na pisemne żądanie) i anulacji (ze strony właściciela jak i wynajmującego),
-
wysokość miesięcznego czynszu i data jego płacenia,
-
wysokość dodatkowych opłat, jeżeli takowe mają miejsce.
Nie zdziwmy się, gdy przy umowie o wynajem zostaniemy poproszeni o pokazanie umowy o pracę lub 3 ostatnich odcinków wypłat. Właściwie nie można wynająć niczego, jeżeli nie wykaże się, że ma się środki na opłacanie czynszu.
Zalecane jest sprawdzenie mieszkania razem z właścicielem/agentem i opisanie stanu oraz wyposażenia mieszkania. Sprawdzenie powinno być na tyle szczegółowe, na ile to możliwe, gdyż od tego zależy los naszej kaucji i ewentualnych opłat za szkody. Nie wahajmy się opuścić wszystkich rolet, otworzyć każdych drzwi, poodkręcać kurków z wodą, spuścić wody w ubikacji, czy szukać grzybów na ścianach. W kuchni lepiej uruchomić wszystkie urządzenia i sprawdzić ich kondycję. Jeżeli na wyposażeniu są meble, należy je dokładnie spisać, z adnotacją o jakości.
Taką listę należy wydrukować w dwóch egzemplarzach, uzyskać podpis właściciela i najlepiej dołączyć do umowy. Są różni właściciele – jedni bez zbędnego pytania naprawią uszkodzony sprzęt w trakcie wynajmowania, a inni będą starali się obarczyć odpowiedzialnością podnajmujących. Wtedy lista pomoże nam dowieść, że sprzęt był już stary i mocno zniszczony, więc miała prawo się popsuć.
Prawne powiadomienie przez właściciela o opuszczeniu miejsca zakwaterowania wynosi 3 miesiące przed wyprowadzką. Jeżeli wynajmujący opuści je wcześniej i tak musi zapłacić za całe 3 miesiące, chyba, że znajdzie kogoś na swoje miejsce i właściciel zgodzi się mu wynająć lokal.
Po wprowadzeniu się do nowego lokum trzeba zameldować się w gminie.
Wynajmowane mieszkanie powinno być odmalowane i mieć sprawne wszystkie urządzenia. Działa to też w drugą stronę, czyli mieszkanie należy oddać w tym samym stanie, w którym się je przyjęło. Jeżeli poplamiliśmy ściany, to należy je odmalować.
Do pewnego standardu należy też to, że w ogłoszeniach podaje się tylko liczbę sypialni. Istnienie salonu uważa się za oczywiste.
Metraż mieszkań jest spory i nie należy kierować się w poszukiwaniu polskimi standardami, bo do 60 metrów to najczęściej mieszkania dla osób samotnych. Jeszcze jedna kwestia standardu – liczba osób. Nikt nie wynajmie mieszkania z jedną sypialnią czterem osobom. Każdej rodzinie należą się godziwe warunki zamieszkania, czy tego chcemy, czy nie.
Większe mieszkania są zazwyczaj nieumeblowane (chyba że w ogłoszeniu zaznaczono inaczej), wyposażona jest tylko kuchnia.
Zanim wynajmiemy mieszkanie, dowiedzmy się, co jest ujęte w czynszu. Czy jest to tylko czynsz, który płacimy właścicielowi, czy wszystkie koszty. Porządne agencje podają dokładne koszty np. 1750 € loyer (czynsz płacony właścicielowi), 6150 € caution (kaucja), 160 € charges (opłaty np. za wodę, czy prąd).
W przypadku telewizji, internetu i telefonu są różne rozwiązania (mogą być podłączone, albo wynajmujący sam sobie wybiera operatora i podłącza), ale koszty zawsze ponosi wynajmujący.
Jeżeli zepsuje się coś w mieszkaniu nie z waszej ewidentnej winy, to powinien zapłacić za to właściciel. Tak samo, jeżeli nagle wystąpią nieprzewidziane koszty naprawy budynku (np. zepsuta winda), w którym wynajmujemy mieszkanie.
Właściciel może co dwa lata podnieść czynsz, o czym musi wcześniej poinformować.
Obowiązkiem wynajmującego jest ubezpieczenie lokalu.
Sprawa bardzo poważna, a czasami wręcz bulwersująca. W pięknym mieszkanku, które sobie wypatrzyliśmy, mogą nie chcieć dzieci, psów lub kotów. Nie pozostaje nam nic innego, jak tylko na początku zgłaszać, jakim dobytkiem dysponujemy, aby nie tracić czasu na bezowocne oglądanie.
Ta informacja nieraz nie jest podawana na początku, więc trzeba z własnej inicjatywy o to spytać.
Przy okazji informujemy:
-
wszystkie psy i koty muszą mieć wszczepiony czip,
-
za psa płaci się podatek roczny (ok. 40 €),
-
psy muszą być obowiązkowo wyprowadzane na smyczy.
Większość bloków mieszkalnych jest sprzątana przez firmy, które zajmują się też dbaniem o zieleń i czystość otoczenia czy parkingu podziemnego. Jeżeli jednak takiej firmy nie ma, należy się upewnić, co należy do naszych obowiązków.
Jeżeli wynajmiemy dom, musimy dbać o czystość przyległego chodnika i jego odśnieżanie.
Szukając ogłoszeń, można natknąć się na wiele dziwnie wyglądających skrótów. Podajemy tu wyjaśnienia najczęstszych:
ch.á.c – chambre á couché – sypialnia,
c.eq – cuisine équipée – wyposażona kuchnia,
sdb, sde – salle de bain, salle d'eau – łazienka z wanną,
sdd – salle de duche – łazienka z prysznicem,
gge, gges – garage, garages – garaż, garaże,
gr – grenier – strych,
débar – débarras – komórka, pomieszczenie gospodarcze,
cave – piwnica,
p.á déb. – prix á débatre – cena do dyskusji,
ét.imp. – état impecable – stan bardzo dobry, bez zarzutów,
mais. – maison – dom,
4 côtés libres – oznacza dom wolnostojący,
mais. mitoyenne – dom w zabudowie szeregowej,
jard. – jardin – ogród,
emp. voit. – emplacement voiture – miejsce parkingowe pod chmurką przynależne do danego mieszkania/domu,
mais. jumele – tzw. bliźniak,
chauf. – chauffage – ogrzewanie – najczęściej na mazut, ale zdarza się także na gaz lub elektryczne,
carrelage – płytki (czyli glazura/terakota) – zaskakujące, ale w Luksemburgu ten rodzaj wykładziny podłogowej zdarza się nie tylko w kuchni i łazience, ale bywa nawet w sypialniach!